Prix construction Maroc 2026 : coût au m²

Le prix de construction au Maroc se lit d'abord au mètre carré de gros œuvre, pas comme un forfait unique. Sur l'observatoire Soustraitant.ma, à Casablanca, le gros œuvre d'une maison économique R+1 (fourniture et pose, HT, m² couvert) se situe entre 1 050 et 1 450 DH/m², avec une médiane à 1 250 DH/m². Une villa R+1 est à 1 500 DH/m² en médiane, et une villa avec sous-sol à 2 100 DH/m².

Ces repères sont des prix de sous-traitance. Ils ne couvrent pas les finitions (enduits de finition, menuiserie, cuisine, électricité). Pour comparer des entreprises sur un même périmètre, partez d'un devis détaillé.

Prix construction au m² : gros œuvre à Casablanca

Fourchettes HT, fourniture et pose, surface couverte. Source : observatoire des prix de sous-traitance, Casablanca.

• Maison économique R+1 sans sous-sol : 1 050 à 1 450 DH/m², médiane 1 250 DH/m².

• Villa R+1 sans sous-sol : 1 300 à 1 800 DH/m², médiane 1 500 DH/m².

• Villa avec sous-sol : 1 700 à 2 600 DH/m², médiane 2 100 DH/m².

Le détail par ouvrage est sur la page gros œuvre au m². La ville, l'accès chantier et le niveau de finition déplacent ces médianes.

Maison de 100 m² : ordre de grandeur du gros œuvre

Pour 100 m² couverts, la médiane casablancaise donne un ordre de grandeur de gros œuvre seul, HT :

• maison économique R+1 : environ 125 000 DH (fourchette 105 000 à 145 000 DH) ;

• villa R+1 : environ 150 000 DH (fourchette 130 000 à 180 000 DH) ;

• villa avec sous-sol : environ 210 000 DH (fourchette 170 000 à 260 000 DH).

Ce n'est pas le prix d'une maison clé en main. Les finitions, les réseaux et les équipements s'ajoutent. Le simulateur de coût reprend les fourchettes bas, médiane et haut par ouvrage, à Casablanca.

Prix des lots au m² : hourdis, dalle, brique, peinture

Ces lignes sont de la main-d'œuvre HT à Casablanca. Elles ne comprennent pas la fourniture des matériaux, sauf mention contraire sur la fiche.

• Plancher hourdis (coffrage et pose) : 50 à 70 DH/m², médiane 57 DH/m².

• Dalle pleine (coffrage) : 55 à 70 DH/m², médiane 63 DH/m².

• Cloison en brique rouge de 7 cm : 12 à 18 DH/m², médiane 14 DH/m².

• Peinture intérieure sur murs préparés : 7 à 40 DH/m², médiane 25 DH/m².

Le prix du béton B25 au m³ n'est pas dans cet observatoire. Pour la dalle, la fiche ci-dessus porte sur le coffrage, pas sur le béton livré. Les autres corps d'état (coffrage, maçonnerie, peinture) sont regroupés dans les prix de sous-traitance.

Pourquoi le devis final écarte le prix au m²

• ville et accès du chantier ;

• surface et type de construction ;

• sous-sol, portées, qualité des matériaux ;

• ce qui est inclus : main-d'œuvre seule ou fourniture et pose ;

• délais et travaux complémentaires.

Un prix moyen sans périmètre ne se compare pas. Demandez le détail des prestations, et écartez les offres anormalement basses.

Comment estimer un chantier

• fixer la surface couverte et le type (maison économique, villa R+1, villa avec sous-sol) ;

• lire la médiane gros œuvre, puis ajouter les lots utiles ;

• passer les quantités dans le simulateur ;

• consulter plusieurs entreprises sur le même cahier des charges ;

• vérifier inclusions et exclusions avant de retenir un prix.

L'annuaire sert à demander ces devis. Le lot électricité suit la même logique de périmètre : voir sous-traitance électricité bâtiment à Casablanca.

FAQ

Quel est le prix de construction au m² au Maroc en 2026 ?

À Casablanca, le gros œuvre HT en fourniture et pose est à 1 250 DH/m² en médiane pour une maison économique R+1, 1 500 DH/m² pour une villa R+1, et 2 100 DH/m² pour une villa avec sous-sol. Les finitions ne sont pas dans ces montants.

Combien coûte le gros œuvre d'une maison de 100 m² ?

Environ 125 000 DH HT pour une maison économique R+1 à la médiane casablancaise (1 250 DH/m² × 100 m²). Une villa R+1 tombe autour de 150 000 DH HT, une villa avec sous-sol autour de 210 000 DH HT. Ce n'est pas un prix clé en main.

Quel est le prix d'un plancher hourdis au m² ?

La pose et le coffrage d'un plancher hourdis sont à 57 DH/m² en médiane à Casablanca (50 à 70 DH/m²), en main-d'œuvre HT. Le prix des poutrelles et des corps creux n'est pas inclus.

Quel est le prix d'une cloison en brique rouge de 7 cm ?

La main-d'œuvre HT d'une cloison en brique rouge de 7 cm est à 14 DH/m² en médiane à Casablanca (12 à 18 DH/m²). Ce n'est pas le prix d'achat de la brique.

Comment obtenir des devis comparables ?

Décrivez le même périmètre avec le guide appel d'offres BTP Maroc 2026, puis comparez les offres ligne à ligne.