La loi n° 14-25, publiée au Bulletin officiel le 12 juin 2025, réforme en profondeur la Taxe sur les Terrains Non Bâtis (TNB) — un sujet qui concerne directement de nombreux MRE propriétaires d'un terrain hérité ou acheté, en attente de construction.
Ce qui change concrètement
Jusqu'à présent, la TNB était calculée selon un zonage administratif théorique (zone villa, immeuble collectif, etc.), souvent déconnecté de la réalité du terrain. À partir de 2026, le calcul se base sur le niveau réel d'équipement et de services publics dont bénéficie le terrain — voirie, eau, électricité.
| Niveau d'équipement du terrain | Tarif TNB |
|---|---|
| Zone bien équipée (majorité des services essentiels) | 15 à 30 DH/m² |
| Zone moyennement équipée (voirie, eau, électricité minimum) | 5 à 15 DH/m² |
| Zone peu ou pas équipée | Tarif réduit |
Concrètement, un terrain bien situé dans un quartier équipé — souvent le cas dans les grandes villes — verra sa taxe annuelle augmenter, parfois significativement. Un exemple cité dans la presse économique : un terrain reclassé en zone bien équipée à 25 DH/m² peut voir sa taxe annuelle atteindre 25 000 DH pour un terrain de 1000 m².
La loi prévoit une exonération pour les terrains dont la taxe calculée est inférieure à 200 dirhams — une mesure destinée à alléger la charge pour les petites parcelles.
Pourquoi cette réforme change le calcul pour un MRE
L'objectif affiché du ministère de l'Intérieur est de lutter contre la rétention spéculative — inciter les propriétaires à construire plutôt qu'à laisser un terrain équipé à l'abandon. Pour un MRE qui possède un terrain en attente depuis plusieurs années, cette réforme change directement l'équation financière : chaque année d'attente coûte désormais plus cher dans les zones bien desservies.
La déclaration et le paiement de la TNB restent dus avant le 1er mars de chaque année, auprès du percepteur communal.
Si votre terrain est situé dans une zone désormais classée bien équipée, attendre pour construire devient plus coûteux chaque année. C'est un facteur de plus à intégrer dans votre calendrier de projet, aux côtés des considérations classiques de budget et de disponibilité.
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